剛拿到鑰匙那會兒，誰不是心里樂開了花？想著終于在城里扎了根，恨不得馬上裝修入住。但激動歸激動，別讓喜悅沖昏了頭腦：收房這臨門一腳，才是最考驗(yàn)人的時候。

別覺得這是危言聳聽，我見過太多業(yè)主，因?yàn)楫?dāng)初面皮薄、不懂行，稀里糊涂簽了字，結(jié)果住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)墻是歪的、窗是漏的，最后找物業(yè)推開發(fā)商，找開發(fā)商推施工隊(duì)，跑斷腿都沒處說理。今天咱們就聊聊怎么像個內(nèi)行一樣收房，把隱患扼殺在搖籃里，順便把該交的錢算得明明白白。

一、 驗(yàn)房：別只看表面，要看“里子”

很多人驗(yàn)房就是走馬觀花，看看墻白不白，地平不平。其實(shí)真正的坑都在你看不到或者不注意的地方。

1. 跟“電”較真，安全沒小事 別光看插座面板裝沒裝正。你得帶個相位儀，挨個插座試。重點(diǎn)看接地有沒有接，零火線有沒有反。這玩意兒平時看不出來，等以后買了精密家電或者雷雨天，問題就來了。 還有別忘了把你家的弱電箱打開看看。那個蓋子底下，經(jīng)常是工人的“敷衍現(xiàn)場”，線頭亂塞、接口松動是常事。

2. 窗戶不僅僅是透光的 這時候要把自己當(dāng)成“強(qiáng)迫癥”。每一扇窗戶，不管推拉還是平開，你都要反復(fù)開關(guān)幾次。聽聲音、看順滑度。最關(guān)鍵的是，打開窗戶看看會不會撞墻！很多設(shè)計(jì)不合理的樓盤，窗把手一開直接把墻面砸個坑，這種硬傷必須當(dāng)場提，讓開發(fā)商裝限位器。 還有玻璃上的劃痕，別覺得是小事，那就像新車的漆面被劃了一樣，憑什么花全款買個次品？

3. 水路要做“壓力測試” 不是讓你帶水壓泵，而是帶個小桶。每個地漏、面盆、馬桶，都倒一桶水下去。聽聽動靜，要是“咕咚”一聲特別脆，那就通暢；要是半天滲完或者有異響，那八成是有建筑垃圾堵在彎頭那了。這時候不通，等裝修完了再通，那費(fèi)的可是你自家的人工費(fèi)。

4. 墻面空鼓：看不見的隱患 買個空鼓錘，沒事就在墻上敲敲。特別是將來要貼瓷磚的廚房衛(wèi)生間，那個聲音是不一樣的，空的墻敲起來很脆。空鼓面積大了必須讓開發(fā)商砸掉重補(bǔ)，不然你家瓷磚貼上去過不了兩年就得掉下來，到時候砸到人算誰的？

5. 那些容易被遺忘的角落

暖氣片：北方朋友注意，用力晃晃它，看掛得牢不牢。

陽臺護(hù)欄：這是保命的配置。不僅要看牢不牢，還要看玻璃膠打得嚴(yán)不嚴(yán)實(shí)，以后漏雨發(fā)霉都是從這兒開始的。

最重要的：驗(yàn)房前，先讓他出示《竣工驗(yàn)收備案表》和《房屋面積實(shí)測表》原件。沒這兩樣?xùn)|西，這房子在法律上就是個半成品，你有權(quán)拒絕拿鑰匙！別被幾句好話就哄過去了。

二、 交錢：該花的不能省，不該花的別當(dāng)冤大頭

到了交費(fèi)環(huán)節(jié)，也是容易暈頭轉(zhuǎn)向的。各種單子一甩，很多業(yè)主手一抖就全刷了。咱們得理清楚：

1. 這一部分，跑不掉的錢

契稅：這個是大頭，交給國家的。一般90平以下首套是1%，90平以上1.5%。不過現(xiàn)在很多地方不用非得交給開發(fā)商代辦，你自己去稅務(wù)局或者已經(jīng)在手機(jī)APP上就能交，既省事又能立馬拿到完稅證明。

公共維修基金：這是房子的“社?！保仨毜媒?，不交辦不了產(chǎn)證。

物業(yè)費(fèi)：雖然還沒住，但從交付那天起，物業(yè)就開始干活了，這錢得交。不過預(yù)收一年以上的，你可以懟回去，甚至可以商量按季度交。

2. 這一部分，多退少補(bǔ)的錢

面積差價：拿著《實(shí)測表》對合同。如果房子實(shí)際面積比合同大了，誤差3%以內(nèi)你要補(bǔ)錢；小了開發(fā)商退錢。這個得算細(xì)致了，每一平米都是好幾萬的血汗錢。

3. 這一部分，可以再等等的錢

裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)：注意了！如果你不打算立馬裝修，或者那是明年的事兒，這錢完全沒有理由現(xiàn)在交。有些物業(yè)喜歡趁著交房一股腦收了，你一定要堅(jiān)持住底線：什么時候裝修，什么時候交。

收房這事兒，說白了就是開發(fā)商想著快點(diǎn)交差，物業(yè)想著多收點(diǎn)錢，而咱們只想守住自己的權(quán)益。哪怕現(xiàn)場人再多、氣氛再烘托，你也得沉住氣。先驗(yàn)房、后簽字、明明白白交錢。遇到問題別怕麻煩，必須白紙黑字寫在整改單上，并且拍照留底。希望這篇攻略能幫到正在迷茫的你！裝修咨詢熱線：400-118-8580

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